南染舊廠1.4萬坪土地出租！竟然能賺多久？

南染舊廠土地出租：1.4萬坪土地的收益潛力

南染（1410）自2022年8月宣布退出染整業後，積極轉型為不動產租賃公司。其中，位於桃園市蘆竹區的舊染整廠土地，面積約1.4萬坪，以「純土地出租」模式與湧泉開發資產管理簽訂租賃合約，此舉被視為南染轉型的重要一步，旨在強化公司獲利結構與現金流。透過出租土地，南染將可獲得穩定的租金收入，有助於改善財務狀況。

策略調整：從物流倉儲到純土地出租的考量

南染最初規劃在桃園廠區興建物流倉儲再出租，然而，考量到銀行貸款成數調整及升息等因素，為降低財務負擔，最終選擇純土地出租方式。儘管先前曾與另一潛在承租方簽約後又遭解約，並獲得4,700萬元違約金，但公司更看重與湧泉開發簽約後帶來的長期穩定租金收益。

多元租金收益：三重土地租約與未來展望

除了桃園土地外，南染位於三重區的土地也維持長期租約，為公司帶來持續的營運挹注。隨著桃園廠土地出租合約生效，南染的不動產租金來源將更加完整，營運結構也將更明確地朝不動產租賃方向集中。投資人可密切關注南染未來是否還有其他資產活化進度、租約條件調整或新租戶導入等，這些都可能影響公司的收益表現。