持分房屋貸款，銀行和融資公司為何都怕怕？

持分房屋貸款難點解析

持分房屋，也就是房屋產權由多人共同擁有，在貸款方面常遇到許多阻礙，銀行和融資公司對此類貸款都相對謹慎。主要原因在於產權複雜性高，涉及多方權益，處理起來較為棘手。除非所有持分人皆同意並簽署相關文件，否則貸款審核難度會大幅提升。

持分房屋產權類型與影響

房屋持分主要分為「公同共有」和「分別共有」兩種。公同共有指的是所有持分人共同擁有房屋的完整所有權，任何處置都需要經過全體持分人同意；而分別共有則是每位持分人按照一定比例擁有房屋的所有權。產權複雜性是銀行與融資公司不願意輕易承接持分房屋貸款的主要原因。

持分房屋貸款申請途徑

申請持分房屋貸款，主要有三種管道：銀行、融資公司以及民間貸款。銀行通常對於持分房屋貸款採取較為保守的態度，除非能取得所有持分人的共同簽署同意書。上市櫃的融資公司態度也與銀行類似，審核較為嚴格。民間貸款公司則相對寬鬆，但利率通常較高，風險也相對較大。申請時，需要準備所有持分人的雙證件、印章、戶籍謄本、印鑑證明（銀行免）、房屋所有權狀、存摺封面影本以及簽名同意書。