若父母贈與房產時以房屋評定現值計算成本，對子女未來出售房產的稅務有何影響？

以房屋評定現值贈與房產對子女未來稅務的影響

若父母以房屋評定現值贈與房產給子女，此舉會直接影響子女未來出售該房產時的稅負。由於房屋評定現值通常遠低於市價，子女在計算房地合一稅時，將面臨較高的獲利，進而增加稅負。這主要源於房地合一稅的計算方式，是以出售價格減去取得成本後的差額作為課稅基礎。

成本認定與稅負計算

在這種情況下，子女的取得成本將被認定為贈與時的房屋評定現值，而非實際市價。假設多年後房產增值，子女以高於評定現值的價格出售，其增值部分將被視為獲利，並依房地合一稅率課稅。因此，儘管初期透過贈與看似節省了稅負，但長遠來看，可能會導致未來出售時產生更高的稅負。

策略建議與注意事項

針對此問題，建議父母在贈與前諮詢專業稅務顧問，詳細評估不同方案的稅務影響。一種替代方案是分年贈與現金給子女，讓子女自行購買房產，這樣可以將子女的取得成本設定為實際購買價格，有助於降低未來出售時的稅負。此外，子女在持有房產期間，若符合自用住宅優惠稅率的條件，例如持有滿六年、實際居住並設籍等，也能在一定程度上降低稅負。