贈與房產後，子女若想適用自用住宅優惠稅率，需要符合哪些具體條件？

贈與房產後子女適用自用住宅優惠稅率之具體條件

房地合一稅實施後，若父母選擇直接贈與房產給子女，子女在未來出售該房產時，為了能適用自用住宅優惠稅率，必須滿足一系列的條件，以降低可能的稅負。主要考量點在於如何使子女取得房產的成本更接近市價，以及如何符合相關稅務規定。

適用自用住宅優惠稅率之條件細項

若子女想適用自用住宅優惠稅率，首先必須符合持有房產時間的規定。根據現行稅法，子女需持有該房產連續滿六年，且在持有期間內，必須實際居住於該房產，並將戶籍遷入。此外，在出售前一年內，該房產不得出租或供營業使用。這些條件旨在確認房產確實為自用，而非投資用途。

其他稅務考量與策略建議

除了上述條件，子女還需注意，若父母贈與房產時，是以房屋評定現值計算取得成本，這通常遠低於市價。因此，建議在贈與前諮詢專業稅務顧問，評估不同房產轉移方式的稅務影響。另一種方式是父母分年贈與現金，讓子女自行購屋，這樣子女就能以實際購屋價格作為取得成本，有助於降低未來出售時的房地合一稅。選擇最適合的方案，以達到最佳的節稅效果。