信義房屋第三季獲利腰斬，為何仲介事業卻爆發性成長？

信義房屋第三季獲利下滑但仲介業務成長原因解析

信義房屋第三季的財務報告顯示，儘管整體獲利大幅下滑，但仲介事業卻呈現爆發性成長，這種矛盾現象主要源於以下幾個因素：

整體房市環境影響

第三季受到央行信用管制及市場觀望氣氛影響，六都的房屋移轉棟數年減三成，導致信義房屋整體營收受到衝擊。儘管如此，信義房屋仍錄得單季合併營收23.04億元，季增0.48%，顯示市場可能正在築底。整體稅後純益0.86億元，年減78.7%，但較上季成長175%，表明業績有回升跡象。前三季累計營收和稅後純益分別年減34.4%和96.4%，每股純益僅0.07元，年減幅度顯著。

仲介事業爆發性成長原因

儘管整體財務數據不佳，信義房屋的仲介事業表現卻相當亮眼，季增率達1.75倍，是支撐信義房屋信心的主要因素。此成長可能歸因於以下幾點：

• 市場觸底反彈： 雖然整體市場觀望，但部分買家可能認為房價已觸底，開始進場，帶動仲介業務成長。
• 信義房屋品牌效應： 作為知名房仲品牌，信義房屋在市場低迷時可能更能吸引客戶，增加成交機會。
• 策略調整： 信義房屋可能在市場變化下，調整了業務策略，例如加強特定區域或客群的服務，從而提升仲介業務表現。

後續展望與觀察重點

投資者應關注「信義嘉品」交屋後的實際營運表現，以及未來政策變動對房市的影響。信義房屋預期第四季「信義嘉品」交屋將有助於提升營運表現，並認為2026年若無外力干擾，房市交易量將逐步回溫。