房地合一稅實施後，贈與房產給子女可能面臨的高額稅金具體有哪些？ | CMoney

房地合一稅實施後，贈與房產給子女可能面臨的高額稅金

房地合一稅實施後，以贈與方式轉移房產給子女，子女未來在出售房產時可能面臨高額稅金。這是因為贈與會導致子女取得房產的「成本」較低，進而拉高房屋交易所得，增加應納稅額。

稅額計算方式

房地合一稅的稅額計算基於以下公式：

1. 課稅所得 = 賣價 - 取得成本（買價）- 相關費用 - 土地漲價總數額
2. 應納稅額 = 課稅所得 × 適用稅率

父母以「房屋評定現值」和「土地公告現值」核算贈與稅，這筆費用會成為子女取得房屋的成本。由於房屋評定現值通常低於市價，導致子女的取得成本偏低，進而增加課稅所得。

轉移房產方式比較

文章分析了四種不同的房產轉移方式，並比較了它們的稅務影響：

1. 直接贈與不動產：節稅空間較小，但若子女持有超過 6 年且符合自用住宅條件，可適用較低的稅率和免稅額。
2. 父母贈與現金讓子女另買他屋：可能較第一種方法節省稅金，且父母可分年贈與以減少贈與稅。
3. 父母幫子女出頭期款另買他屋：子女需有能力自付剩餘購屋費用，父母亦可用分年贈與方式節稅。
4. 父母將房產賣給子女：子女需有能力自付購屋費用，且父母售價越低，子女未來出售房子時的所得稅基越高。

總結來說，以現金分年贈與讓子女自己買房，最能達到節稅效果。

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