根據我國的民法規定，即使房屋上仍有未塗銷的抵押權，該房屋仍然可以進行買賣，此情形又被稱為「揹胎過戶」。這表示買方可以承接賣方原有的銀行貸款，連同抵押權一併移轉。
抵押權設定是房貸流程中重要的一環，分為普通抵押權與最高限額抵押權兩種。普通抵押權適用於單一合約，債務清償後即失效；而最高限額抵押權則可重複使用，在一定額度內可隨借隨還，常見於銀行房貸。房屋抵押權設定的流程包括向銀行申請貸款、簽訂借貸契約與抵押權設定契約書、備妥相關文件至地政機關辦理設定等步驟。設定費用則依照設定權利價值的千分之一計算。
即使債務已清償，仍建議辦理抵押權塗銷，以避免影響未來再次貸款的申請。塗銷流程包括取得清償證明、抵押權塗銷同意書等文件，並至地政機關辦理塗銷登記。
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