直接贈與房產可能面臨的房地合一稅如何計算？

直接贈與房產的房地合一稅計算方式

直接贈與房產給子女，未來子女出售該房產時，會面臨房地合一稅的問題。房地合一稅的計算基礎是「出售價格」減去「取得成本」後的獲利。然而，若房產是透過贈與取得，其「取得成本」通常以房屋評定現值認定，而評定現值往往遠低於市價，這會導致帳面上的獲利大幅增加，進而拉高房地合一稅的金額。

如何影響房地合一稅

由於取得成本被低估，出售時的獲利就會被放大。舉例來說，一間市價 1000 萬元的房子，當初贈與時的房屋評定現值可能只有 200 萬元。若子女未來以 1200 萬元出售，房地合一稅的計算將以 1200 萬元減去 200 萬元，獲利 1000 萬元為基礎。反之，如果當初是以市價購入，成本為 1000 萬元，獲利就只有 200 萬元，稅負自然降低。

其他稅務考量

除了房地合一稅，直接贈與房產還需考量贈與稅。父母每年有贈與免稅額度（目前為每人每年 244 萬元），超過的部分需課徵贈與稅。因此，在決定直接贈與房產前，應先評估房產的價值是否超過免稅額度，以及未來出售時可能產生的房地合一稅，綜合考量後再做決定。